Kalkulator kredytu hipotecznego

Co policzysz tym kalkulatorem kredytu

Ten kalkulator liczy znacznie więcej niż samą ratę. W jednym miejscu sprawdzisz wysokość raty, całkowity koszt kredytu, harmonogram spłat oraz przeanalizujesz decyzje, które realnie wpływają na to, ile oddasz bankowi: rodzaj rat, nadpłaty, oprocentowanie stałe lub zmienne, wkład własny i wskaźnik LTV, a także opłacalność refinansowania i zakupu mieszkania pod wynajem. Wszystko liczy się na bieżąco w przeglądarce - bez podawania danych kontaktowych.

Rata kredytu: raty równe czy malejące

Kalkulator pokazuje obie wersje harmonogramu. Raty równe (annuitetowe) są przez cały okres takie same w wysokości - na początku spłacasz głównie odsetki, kapitał rośnie z czasem. Raty malejące mają wyższą ratę na starcie, ale szybciej zbijają kapitał, więc łączny koszt odsetek jest niższy. Przełącz tryb i porównaj, o ile tańszy wychodzi wariant malejący i czy udźwigniesz wyższą pierwszą ratę.

Nadpłata kredytu - ile realnie zaoszczędzisz

W harmonogramie możesz dodać nadpłaty - jednorazowe lub cykliczne - i od razu zobaczyć dwie rzeczy: o ile skróci się okres kredytu i ile zaoszczędzisz na odsetkach. To najprostszy sposób, żeby sprawdzić, czy bardziej opłaca Ci się nadpłacać kredyt, czy ulokować nadwyżkę gdzie indziej. Pamiętaj o limicie bezpłatnej nadpłaty w pierwszych latach umowy.

Oprocentowanie stałe czy zmienne (WIBOR / WIRON)

Wybierz oprocentowanie stałe (niezmienne zwykle przez 5 lat) albo zmienne, oparte na wskaźniku WIBOR/WIRON powiększonym o marżę banku. Kalkulator pozwala podstawić własne wartości wskaźnika i marży, żeby sprawdzić, jak rata zareaguje na zmianę stóp procentowych. Zanim zdecydujesz, warto wiedzieć, jak przygotować się do kredytu i co wpływa na Twoją zdolność kredytową.

Wkład własny i wskaźnik LTV

Podając wartość nieruchomości i wkład własny, kalkulator wylicza kwotę kredytu oraz wskaźnik LTV (stosunek kredytu do wartości zabezpieczenia). LTV decyduje o dostępności oferty, marży i konieczności wykupienia ubezpieczenia niskiego wkładu. Więcej o tym, ile gotówki realnie potrzebujesz, znajdziesz we wpisie o wkładzie własnym.

Refinansowanie - czy przeniesienie kredytu się opłaca

Tryb refinansowania porównuje Twój obecny kredyt z nową ofertą i pokazuje, czy po uwzględnieniu kosztów (prowizja, wycena, opłaty okołokredytowe) faktycznie zyskujesz - oraz po ilu miesiącach zwróci się operacja. Szczegóły procesu opisujemy w przewodniku o refinansowaniu kredytu.

Najem vs kredyt - czy inwestycja pod wynajem się spina

Moduł „najem vs kredyt" zestawia ratę kredytu z przychodem z wynajmu i szacuje ROI oraz ROE inwestycji. Sprawdzisz, czy czynsz pokryje ratę i czy zakup mieszkania na wynajem ma sens przy obecnych stopach procentowych.

Najczęstsze pytania

Czy kalkulator kredytu jest darmowy? Tak. Korzystanie jest w pełni bezpłatne, bez rejestracji i bez podawania danych kontaktowych. Obliczenia wykonują się w Twojej przeglądarce.

Czy wynik z kalkulatora jest wiążący dla banku? Nie. To symulacja szacunkowa, pomocna do porównania scenariuszy. Ostateczne warunki bank ustala na podstawie Twojej zdolności kredytowej i wyceny nieruchomości.

Co się bardziej opłaca - raty równe czy malejące? Raty malejące zwykle dają niższy całkowity koszt odsetek, ale wymagają wyższej raty na początku. Przełącz tryby w kalkulatorze, żeby zobaczyć różnicę dla swojej kwoty.

Czy nadpłata kredytu się opłaca? Najczęściej tak - każda nadpłata obniża kapitał, od którego naliczane są odsetki. W harmonogramie zobaczysz dokładną oszczędność i skrócenie okresu spłaty.

Masz pytania do konkretnej oferty? Skontaktuj się z nami - bezpłatnie porównamy dostępne kredyty i pomożemy wybrać najkorzystniejszy.